2019 yılı kira artış oranları...

       2019 yılı kira artış oranları... 

        Hukuki durum nedir?

18 Ocak 2019 tarihli resmi gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren 17 Ocak 2019 tarihli 7161 sayılı "VERGİ KANUNLARI İLE BAZI KANUN VE KANUN HÜKMÜNDE KARARNAMELERDE DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR KANUN" ile kiracılar lehine bir düzenleme yapılarak kanunun 56. maddesi ile Borçlar Kanunu'nun konut ve işyeri kiralarının belirlenmesine ilişkin 344. maddesinde yer alan ÜFE ibaresi TÜFE ibaresi ile değiştirilmiş ve uygulamada yaşanabilecek belirsizlikleri de gidermek adına 12 aylık TÜFE'deki ortalamanın alınması gerektiğini açıkça belirtmiştir. 

 Buna göre maddenin güncel hali "Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır."  şeklini almıştır. "Uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları" ile kastedilenin hali hazırda anlaşılmış olan kira  artış bedelidir. Kanunun yürürlüğe girdiği tarihi düzenleyen madde söz konusu düzenlemenin 01/01/2019 tarihinden geçerli olmak üzere yürürlüğe girdiğini belirtmektedir. Buna göre ne zaman akdedildiğine bakılmaksızın Ocak ayında ve sonrasında yenilenen tüm kira sözleşmelerine uygulanacak artış oranı, TÜFE'deki yıllık değişimin ortalaması olacaktır. Söz konusu değişiklik yasa koyucunun niyeti de göz önüne alınarak kiracıyı koruyacak şekilde yorumlanmalı, sadece yenilecek sözleşmelerin şartlarının değiştirilerek bir sonraki 2020 dönemi için değil, 2019 dönemi kira artışları için de yıllık TÜFE değişiklik ortalamasının uygulanması gerekmektedir.  

İş yerleri ile ilgili farklı bir durum var mıdır?

       

         Aynı kanunun 59. maddesi de yıllık ortalama TÜFE oranının kullanılmasına ilişkin hükmün 31/3/2011 tarihli ve 6217 sayılı "Yargı Hizmetlerinin Hızlandırılması Amacıyla Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanunun"geçici 2. maddesinde belirtilen kira sözleşmeleri ile akdedilmiş diğer kira sözleşmelerinin yenilenmesinde uygulanacağı belirtilmiştir. 

         Bu maddede bahsedilen kira sözleşmeleri kiracının Türk Ticaret Kanununda tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu işyeri kiralarıdır. Dolayısı ile Ocak ayı ve sonrasında belirlenecek iş yeri kira bedellerine de TÜFE'deki 12 aylık ortalama değişim oranının uygulanması gerekir.