Yörsan Gıda büyük hissedarı Dairy Fresh iflas başvurusunda bulundu

Sözcü'den Derin Gökçe'nin 09:38 - 29 Ocak 2019 tarihli haberine göre:  "Yörsan Gıda’nın ana hissedarı için iflas davası açıldı" "Geçtiğimiz günlerde konkordato başvurunda bulunan Yörsan'ın ana hissedarı Dairy Fresh Süt Ürünleri Ve Gıda Yatırımları San. Ve Tic. AŞ iflası istedi. Sozcu.com.tr'nin yakın kaynaklardan aldığı bilgiye göre bu iflasın Yörsan'ın konkordato sürecini ve faaliyetlerini etkilemeyeceği belirtildi. Yörsan’ın yüzde 96 hissesi Dubaili Abraaj Grubu’nun kontrolündeki Dairy Fresh Süt Ürünleri Ve Gıda Yatırımları San. Ve Tic. AŞ’ye ait."

Bu habere göre Yörsan'ın konkardato süreci söz konusu iflastan etkilenmeyecek. Ancak, Yörsan'ın %96 hissesine sahip bir firmanın iflas etmesi demek Yörsan'ın bürçok yükümlülüğüne destek veren yeri geldiğinde kefil olan, garanti veren firmanın artık var olmayacağı anlamına geliyor. Dolayısı ile söz konusu iflas nedeni ile Yörsan'ın konkordato süreci doğal olarak etkilenecek, nakit, teminat, ihracat projeleri ve benzeri bir çok yöntem ile konkordatonun başarılı olabilmesi için büyük katkıları olabilecek bir firmanın yokluğunda Yörsan'ın süreci başarılı bir şekilde neticelendirmesi mümkün olmayacağı gibi, özellikle konkordato sürecinin başarıya ulaşmaması halinde sırtını Dairy Fresh'e dayamış olan alacaklılar da alacaklarını alamayacaklardır. 

2019 yılı kira artış oranları...

       2019 yılı kira artış oranları... 

        Hukuki durum nedir?

18 Ocak 2019 tarihli resmi gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren 17 Ocak 2019 tarihli 7161 sayılı "VERGİ KANUNLARI İLE BAZI KANUN VE KANUN HÜKMÜNDE KARARNAMELERDE DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR KANUN" ile kiracılar lehine bir düzenleme yapılarak kanunun 56. maddesi ile Borçlar Kanunu'nun konut ve işyeri kiralarının belirlenmesine ilişkin 344. maddesinde yer alan ÜFE ibaresi TÜFE ibaresi ile değiştirilmiş ve uygulamada yaşanabilecek belirsizlikleri de gidermek adına 12 aylık TÜFE'deki ortalamanın alınması gerektiğini açıkça belirtmiştir. 

 Buna göre maddenin güncel hali "Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır."  şeklini almıştır. "Uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları" ile kastedilenin hali hazırda anlaşılmış olan kira  artış bedelidir. Kanunun yürürlüğe girdiği tarihi düzenleyen madde söz konusu düzenlemenin 01/01/2019 tarihinden geçerli olmak üzere yürürlüğe girdiğini belirtmektedir. Buna göre ne zaman akdedildiğine bakılmaksızın Ocak ayında ve sonrasında yenilenen tüm kira sözleşmelerine uygulanacak artış oranı, TÜFE'deki yıllık değişimin ortalaması olacaktır. Söz konusu değişiklik yasa koyucunun niyeti de göz önüne alınarak kiracıyı koruyacak şekilde yorumlanmalı, sadece yenilecek sözleşmelerin şartlarının değiştirilerek bir sonraki 2020 dönemi için değil, 2019 dönemi kira artışları için de yıllık TÜFE değişiklik ortalamasının uygulanması gerekmektedir.  

İş yerleri ile ilgili farklı bir durum var mıdır?

       

         Aynı kanunun 59. maddesi de yıllık ortalama TÜFE oranının kullanılmasına ilişkin hükmün 31/3/2011 tarihli ve 6217 sayılı "Yargı Hizmetlerinin Hızlandırılması Amacıyla Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanunun"geçici 2. maddesinde belirtilen kira sözleşmeleri ile akdedilmiş diğer kira sözleşmelerinin yenilenmesinde uygulanacağı belirtilmiştir. 

         Bu maddede bahsedilen kira sözleşmeleri kiracının Türk Ticaret Kanununda tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu işyeri kiralarıdır. Dolayısı ile Ocak ayı ve sonrasında belirlenecek iş yeri kira bedellerine de TÜFE'deki 12 aylık ortalama değişim oranının uygulanması gerekir.